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Le diagnostic état parasitaire : informations essentielles sur la détection des parasites dans les bâtiments.

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Le diagnostic état parasitaire est une inspection visuelle non destructive visant à détecter la présence d’insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores dans un bâtiment.

Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé, en particulier dans les zones à forte humidité, afin d’éviter que le propriétaire ou le vendeur ne soit tenu responsable au titre des vices cachés.

En France, le mérule est le champignon lignivore le plus fréquemment rencontré, et il peut causer d’importantes dégradations, nécessitant de coûteux travaux. Bien que la durée de validité du diagnostic ne soit pas spécifiée, il est souvent exigé par les notaires dans les zones géographiques présentant un risque élevé.

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur expérimenté qui effectue des sondages mécaniques et électroniques pour mesurer le taux d’humidité du bois et rechercher la présence de parasites.

Bien que l’état parasitaire inclue la recherche de termites, il ne peut pas se substituer à un diagnostic termites, qui est obligatoire dans les zones infestées.  La réglementation n’a pas encore rendu le diagnostic état parasitaire obligatoire, mais la loi Alur de 2014 a introduit la lutte contre le mérule dans le Code de la construction et de l’habitation.

En cas de découverte de mérule, il est obligatoire de faire une déclaration à la mairie et de transmettre cette information lors de la vente d’un bien situé dans une zone à risque mérule.

Cette information ne remplace cependant pas un diagnostic réalisé conformément à la réglementation pour informer l’acheteur de la présence éventuelle de parasites.    

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